天草郡苓北町坂瀬川字鑪鞴の売買中古一戸建て・売家・住宅（7SLDK）[1120]

【現在もお菓子製作に使用中の本格厨房＆240坪の敷地】店舗兼住宅・工房・スローライフに最適な和の邸宅
天草の豊かな自然に包まれた、ゆったりとした時が流れる贅沢な一戸建て住宅のご紹介です。約240坪という広大な敷地に足を踏み入れると、四季折々の表情を見せる美しい和風庭園と、どっしりとした趣ある佇まいの邸宅が温かく迎え入れてくれます。

本物件最大の魅力は、平成25年に約1,000万円を投じて実施された大規模リフォームです。特に室内中央に位置するキッチン・厨房スペースは、過去に保健所の営業許可を取得し、現在も現役でお菓子製作の工房として大切に使用されています。
なお、現在設置されている厨房機器本体につきましては、お引き渡し前に売主様の別店舗へ移設する計画となっておりますが、給排水・換気・給湯・ガス等の設備インフラが整った区画としてお引き渡しいたします。これから天草で「古民家カフェ」「パン・スイーツのテイクアウト工房」「アトリエ兼住居」「農家レストラン」などの開業を夢見る方にとって、ゼロから厨房設備工事を行う必要がなく、初期費用や施工の手間を大幅に抑えられる絶好のポテンシャルを秘めています。

また、同施工時には約200万円をかけて屋根瓦の総替え工事も実施済みです。日本の伝統美を感じさせる外観デザインを守りつつ、将来的な雨漏りリスクを大幅に軽減する修繕が施されており、大切な資産として長く安心してお住まいいただける土台が整っています。

■ 約240坪の敷地が叶える、豊かな暮らしの可能性
敷地内には手入れの行き届いた日本庭園が広がり、庭石や庭木が織りなす情景を室内から贅沢に眺めることができます。現況で自家用車3台分の駐車スペースを確保しておりますが、広大な敷地を活かして庭の一部を造成することで、お客様用駐車場（4〜5台＋車回しスペース）へ拡張することも十分可能です。店舗兼住宅として活用される際も、駐車台数の不安を感じさせないゆとりがございます。

■ 広々とした和の空間演出
室内は木の温もりを感じる落ち着いた和の意匠が施されており、ゆったりとした居室空間が広がっています。住居としての居心地の良さはもちろんのこと、お客様をお通しする店舗スペースやギャラリー、趣味に没頭するプライベート空間としても自在にレイアウトをお楽しみいただけます。

■ 物件の法令上の制限と活用方法について（ご一読ください）
本物件の敷地は、土砂災害防止法に基づく「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」に指定されております。そのため、建築基準法上の制限により解体して新しい建物を新築建て替えすることは原則不可となります。
しかしながら、「現況の建物および約240坪の敷地をそのまま活かしたリノベーション、または店舗・アトリエ等の事業利用」であれば、この建築規制の影響を受けることなく自由にご活用いただけます。
平成25年に屋根および水回り・内装に大幅に手を加えているため、骨組みや構造は非常にしっかりとしております。新築にはない伝統的な佇まいと、現代の快適性を融合させた「自分だけの空間」を創り上げたい方にこそ、ぜひご覧いただきたい一着です。

■ 現況渡しおよび引き渡し条件
本物件は原則「現況有姿（現状渡し）」でのお引き渡しとなります。
現在お菓子製作に使用している厨房機器類は引渡し前に移設いたしますが、室内にございますその他の家具や調度品等の家財道具につきましては、ご希望のものがあれば無償にて譲渡・お引き継ぎが可能です。ご不要な残置物に関しましては、お引き渡しまでに売主様の負担にて綺麗に撤去・清掃を行い、空室の状態でお引き渡しいたしますので、ご安心ください。

一から店舗を立ち上げるには多額の費用と期間がかかる時代において、「現役の菓子工房実績のある厨房インフラ」と「240坪の敷地」を備えた本物件は、天草エリアでも大変希少な存在です。

店舗開業をご検討の事業者様、自分らしいスローライフ・移住生活を叶えたい方からの心よりのお問い合わせをお待ちしております。現地キーボックスを設置しておりますので、お客様のご都合に合わせたスムーズなご案内が可能です。ぜひお気軽にお問い合わせください。